根菜类厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
根菜类厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

看6大房企年报读懂深圳2016楼市转型蔚然成风

发布时间:2021-01-07 11:36:04 阅读: 来源:根菜类厂家

奥一网

每到3月底4月初,便是上市房企年报的集中披露期。上市房企的业绩历来是市场关注焦点,而在去年全国楼市两极分化,一线城市房地产市场风生水起的背景下,具备绝对实力的品牌房企究竟取得了怎样的成绩,是否真的如同传说中一样赚得盆满钵满?本期专题将逐一盘点主流房企去年的销售业绩、营业利润、土地储备情况等关键信息,并结合今年一季度房企最新动向,对主流房企今年的战略重点、发展思路和发展方向做出大致研判。

华侨城

3月31日,深圳华侨城股份有限公司发布2015年度业绩快报公告。公告显示,截至2015年12月31日,华侨城A总资产为1152.66亿元,同比增长21.49%;归属于上市公司股东的所有者权益为380.86亿元,同比增长35.45%。

2015年全年营业总收入322.36亿元,同比增长4.94%;营业利润为68.88亿元,比上年同期减少6.28%;归属于上市公司股东的净利润约为46.41亿元,同比下降2.80%。

全国布局加速深圳尝试拿地新模式

公告表示,2015年公司加快与夯实各项业务的发展,推动战略实施、做强做大主业,房地产业务与文化旅游协同发展,通过差异化与专业化战略,成为中国现代服务业成片综合开发的领跑者,并取得良好的经营效益。

华侨城A在地产发展上一直面临着土地储备不足的问题。虽然2015年业绩快报未提及土地储备,但是根据该公司发布的2014年度报告来看,当年华侨城旅游综合业务配套地产储备权益面积仅有约622.6万平方米,房地产业务储备权益面积约266.2万平方米。为解决土地储备不足的问题,去年6月,华侨城A以28亿元的大手笔入手了深圳6个旧改项目。华侨城随后在公告中称,公司通过此次股权收购,开拓了华侨城在深圳获取优质土地资源的一种新模式,是华侨城地产业务拓展的新尝试。

深圳之外,华侨城A也在谋划加快全国布局。集团新任董事长段先念此前对媒体表示,华侨城集团正在以“文化产业+旅游产业+城镇化”模式进行新一轮全国布局。“北上广深等一线城市仍然是首选,海南、桂林等排名前十位的旅游城市,也要尽快布局”。在新项目拓展方面,华侨城A还意在核心城市获取短平快的地产项目并关注城市更新和旧改机遇。

招商蛇口

3月29日,招商蛇口发布合并招商地产之后首份年报。数据显示,2015年招商公司营业收入492亿元,同比增长8.2%,净利润48.5亿元,同比增长51.4%。三大业务板块中,社区开发与运营仍是营收重点,收入419.26亿元,占比约85%,毛利率23.57%,园区业务营业收入69.6亿元,占比约14.15%,毛利率47.04%,邮轮母港营业收入3.32亿元,占比约0.67%。截至2015年12月31日,集团土地储备面积为347.70万平方米,土地储备金额1891251.27万元。本年新增土地面积为95.13万平方米。

自贸区仍是招商蛇口重镇

未来3-5年提升园区运营业务

虽然在2015年年报中显示,招商蛇口土地储备只有347.7万平方米,但在前海蛇口该司拥有超过500万平方米土地在陆续办理土地证,其中,其中蛇口片区已开发建设面积为204.11万平方米,在建面积5.59万平方米,尚未开发建设面积30.44万平方米;此外,太子湾和前海片区分别有46.28万和242.86万平方米的面积尚未进行开发。

去年受益于蛇口的园区运营业务及双玺花园等项目开发销售,深圳区域营业收入在招商蛇口全国33个城市、四大区域中占比24.09%,毛利率高达44.55%。随着深圳房价一路飙涨,招商蛇口已明确表示2016年全年房产销售目标650亿,并完成前海土地整备的谈判,加速前海自由贸易中心一期的建设,在城市转型升级的大背景下加快“蛇口模式”的异地复制;推进太子湾启动区一期的建设,实现太子湾邮轮母港在2016年底顺利开埠。

招商蛇口总经理许永军表示,以此介入“一带一路”战略,三项业务的协同发展至关重要。未来三到五年内,传统地产业务占招商蛇口的收入比重将降低至60%,园区运营则从目前的20%左右提升至30%-40%,邮轮产业由3%-5%提升至10%。

万科

2015年,万科实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%。净利润181.2亿元,同比增长15.1%。2015年新增项目全口径建筑面积2201万平方米,相当于全年销售面积的106%,支付地价款1090亿元,约占全年销售金额的41.7%,净负债率19.30%。

多渠道拿地降低土地风险,万科携2000套豪宅“回城”

房企如何看后市,拿地是主要指标之一。万科年度买地金额一般占销售额的40%左右,只有2013年超过40%,2014年低于40%,2015年这一数据是41.5%。万科在年度发布会上表示,去年拿地情况复杂,有二手地,有烂尾楼、在建工程,甚至有别人已经毛坯房竣工的房子。整体实现“量足价平”,保证了之后的开发和供应。

对于深圳而言,万科2016年最引人注目的便是携2000套豪宅“回城”,深圳万科甚至把今年定位成豪宅再出发的元年。三个豪宅项目分别是位于香蜜湖安托山区域的瑧山府,总建筑面积12.6万平方米,由7栋230平方米单一户型组成,共560套,计划6月推出126亿货量,后续还有二期。与兰江地产合作开发的瑧山道10月推出,公开资料显示规划建筑面积7.75万平方米,今年拟推376套178平方米以上大户型,货值70亿;最受瞩目的和深圳地铁合作开发的红树湾项目瑧湾汇,被视作万科迈向城市配套服务商的转型之作,拟于9、10月份亮相,合计200亿的货值,超过1000套单位,其中部分位LOFT产品。

华润置地

3月21日,华润置地在香港公布了2015年全年业绩。2015年全年,华润置地综合营业额为1033.93亿港元,同比增长15.3%。实现签约额851.5亿元人民币,同比增长23%;实现签约面积675.9万平方米,同比增长2.4%。全年综合毛利润率为31.2%,比2014年同期的30.5%有所改善;结算面积704万平方米,同比增加18.7%。

全年新增土地储备计容面积511万平方米,截至2015年12月31日,该集团实现总土地储备量4125.78万平方米。

回归一二线城市,深圳今年四盘齐发

去年,华润置地在全国购入18宗地,计容建筑面积510万平方米,并多次在全国拿下地王项目。用于拿地的金额占据销售额的近70%,完成了53个城市的布局。其中85%的土地位于一二线城市,显示出回归一二线城市的步伐正在加快。

另外,在商业地产方面,年报称,集团将进一步提升购物中心运营管理能力,合理安排在建项目开发节奏,积极探索商业业态创新。事实上,未来三到五年,商业地产也是集团的重点发展方向。去年开始,华润置地在商业地产领域的确加快了开业的步伐,去年全国累积有7家万象城开业,而到2017年,全国万象城将达31家。去年全年,华润置地在营业的投资物业总建面为491.2万平方米。其中已开业的万象城11个,开幕日店铺开业率平均为87.9%。

在去年集团851.5亿元人民币的销售额里,深圳大区就贡献了229.68亿元人民币,占比高达近27%。执行董事兼首席财务官俞建在年报会议上表示,深圳市场在华润置地具有举足轻重的作用,并对深圳市场寄予厚望。今年,华润置地在深圳四盘齐发,分别是深圳湾悦府、银湖蓝山、前海中心以及华润城,从顶豪、豪宅到高端商业,产品形态丰富。

恒大地产

年报数据显示,2015年全年,恒大地产累计实现合约销售额2013.4亿元,同比增长53.1%。毛利从2014年的318亿元上升17.7%至374亿元,毛利率下跌0.4%至28.1%。

截至2015年12月31日,土地储备建筑面积1.56亿平方米,在建工程面积5861.8万平方米,在建项目330个。此外,全年新获取项目82个,其中一二线城市新增项目数量占比62.2%,土地投资额占比75%。

深圳货值达3700亿元长期企业信用评级被下调

在房价涨幅居高不下的深圳市场,恒大地产集团董事局主席许家印表示,目前拥有20个项目,土地储备接近1200万平方米,按照现在的售价初步估算,销售额会达到3700亿元。如此高额的货值,当然值得好好耕耘。也正因此,从去年10月底开始,恒大频频被曝“已在位于南山的卓越后海中心租下20层楼、总计超过4万平方米的办公面积,或将总部迁往深圳”。此前媒体报道,恒大主席许家印也将会常驻深圳办公室。

不过,在靓丽的成绩单背后,依然难掩风险忧患。近日,国际评级机构标准普尔评级服务(下称“标普”)宣布将恒大的长期企业信用评级从“B+”下调至“B-”,展望为负面。标普分析师的研究数据显示,2015年,恒大总债务增加74.5%,达3700亿元人民币(其中包括永续资本工具),2015年底债务对息税及折旧摊销前利润(EBITDA)的比率升至15倍,高于2014年的9.1倍。EBITDA对利息的覆盖率也由前年的1.3倍降至1.0倍。激进的增长偏好和举债扩张,正在逼使恒大的财务杠杆和利息覆盖率维持在较弱的水平。

深业

年报显示,2015年,深圳控股有限公司累计合同销售额达160亿元,同比大幅上涨116%,大幅超目标45.5%。毛利上涨56.5%至6374.5百万港元,整体毛利率为34.6%,同比增长5.1%。净资产负债率(含所有带息负债)大幅下降43.4%至36.5%

土地储备方面,截至2015年底,深圳控股土地储备规划总建筑面积963万平方米(权益部分878万平方米),在深圳的土地储备的规划建筑面积达到328万平方米。

今年深圳推出9个项目进军长租公寓领域

这家深圳市政府最大的国有房地产开发平台,刚刚以5年内合同销售规模翻三番的加速度奠定了其在深圳市场的绝对优势。财报数据显示,盈利水平较高的深圳项目销售贡献占比从2014年的42%提高到70%,三四线城市项目占比则从32%下降到17%。

今年,深业全年可售货值约人民币290亿元,其中深圳货值占比超过80%,将重点推出深业上城、深业中城、深业东岭、观澜玫瑰苑等9个销售项目,可售物业七成为产业办公产品。

在非地产业务的转型路上,深业则依托资本金融机制进行产业筛选和业务重塑,由“开发-销售”转向“开发-销售-持有-运营”模式。据深圳控股首席运营官朱国强介绍,未来计划把深圳控股旗下住宅开发、产业园区、商业的物业管理业务打造成一个轻资产的模式。

除此之外,深业还将尝试“新玩法”———青年房卡计划,将自有存量物业进行改造,并与各区政府合作对部分存量物业进行运营管理,提供青年公寓、精品公寓、中高端服务式公寓三种产品线,最终打造一个服务式公寓品牌。预计今年年底将推出3000套长租公寓,未来三年内计划在深圳提供两万套公寓。

微信公众号:融360房贷

上海妇科医院_宫颈糜烂的原因都有哪些呢

南京皮肤医院_黄褐斑的去除

上海好的外阴白斑医院

导致宫颈息肉的原因

南京皮肤科皮肤病医院:脱发的具体危害有哪些

相关阅读