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单价过万刚需房上市解渴价格吓人

发布时间:2020-03-04 07:02:30 阅读: 来源:根菜类厂家

小三房的户型,东莞城区已紧缺了较长一段时间。近日这种现象终于可以稍稍缓解,城区有部分楼盘推出了针对首次置业的刚需户型。不过记者发现,这些刚需盘也定出了均价过万的“高价”。有开发商坦言,正是由于产品稀缺,所以定价过万压力不大。

对此购房者看法不一,有人认为定价太高,不值得买;也有人认为,如果楼盘位于核心地段,那么这个定价还可以接受。

城区小三房稍稍“解渴”

东莞城区小三房户型紧缺已持续了较长一段时间,不少有此需求的市民只能转投二手市场。不过,最近这种紧缺现象终于稍稍缓解。

记 者上周末踩盘了解到,东莞城区几个项目都推出了小三房产品,比如西平的嘉安达·君珆花园推出了81~110平方米的三房户型,万江的恒大帝景7月20日推 出94~165平方米产品,东城的格兰名筑7月21日推出93~146平方米产品,南城江南第一城110平方米的四房户型也正在认筹中,这也是江南第一城 最后一批洋房珍品。

刚需房单价开始过万

记者发现,与目前东莞住宅均价相比,这些刚需户型的单价并不低。一般情况下,刚需房由于面对的是购买力稍弱的首次置业自住群体,均价一般不会太高,但近期推出的刚需盘均价却着实高得有点惊人。

比如君珆花园,尽管目前具体价格还没出台,但东莞嘉安达地产总经理助理袁惠清告诉记者,该项目的均价会在10000元/平方米以上。此外,东城格兰名筑的均价也过万。而根据东莞中原地产的数据,上周住宅成交均价仅为8190元/平方米。

记者了解到,此前城区刚需盘均价过万的,仅有南城的万科金域华府,但该楼盘是带精装修出售,剔除精装修因素,均价其实也在万元以内。

各方声音

开发商

产品紧缺 定价过万压力不大

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为,刚需盘每平方米的定价超过万元,这说明当前东莞市场状况良好,客户接受度高。比如格兰名筑上周末推出80套,售出72套,销售率达九成。另一方面,也表示开发商预期乐观,同时这也与供需结构失衡有关。

据东莞中原研究部数据监测显示,截至6月底,东城2756套住宅产品合计33万平方米的可售存量中,70~140平方米住宅产品仅占其存量的两成(按套数),刚需产品紧缺。

“目前市场上小三房的户型非常紧缺,就地段和户型来说,我们项目都属于稀缺产品,所以对于每平方米过万元的定价,我们未感到有很大压力。”君珆花园的代理商、金信联行总经理罗凤说。

购房者

要看楼盘是否处于核心地段

而购房者对此也有不同看法。“感觉价格还是比较高了,还是先看看吧。”在君台花园营销中心,一名看房者告诉记者。而另一名看房者张先生 则说,“定价算不算高,要看在什么地段,像西平这里我觉得还能接受,毕竟附近的房价本来就高。像旁边景湖时代城的二手房,单价也都上万了。”张先生还表达 了自己的担忧,“主要是东莞的房价一直在上涨,现在不买不知道以后还会不会上涨。”

业内人士梁先生则认为,虽然单价较高,但由于户型面积不大,比如80多平方米的三房户型总价为80多万元,对购房者相对来说,也较容易接受。

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