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广州市增城从化有两套房市区再买房需全款

发布时间:2021-01-07 18:19:22 阅读: 来源:根菜类厂家

­  昨日下午,广州市金融局组织人民银行广州分行营管部、广东银监局、市住建委、市住房公积金管理中心、广州地区主要商业银行召开专题会议,部署落实3·17房地产调控新政工作。会议强调“认房又认贷”的原则,其中,“认房”指借款人在广州本地的住房情况,“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。同时明确差别化住房信贷政策在全市范围(含增城、从化两个非限购区域)统一执行。

­  据广州日报30日消息,会议特别强调,不得以任何形式对购房者首付款发放贷款或变相发放贷款。还有,强调“认房又认贷”的原则,其中,“认房”指借款人在广州本地的住房情况,“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。有银行人士明确,1.广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的,在广州市区购房需要全款;2.外地户口在增城或者从化有一套房,不管贷款是否按揭完,在广州市区购房需要全款;3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中,在广州市区能买两套房,但只能贷款购买一套市区房,首付七成,第二套市区房需全款。

­  按照3·17新政,如果名下无房,有贷款记录,则首付最低为四成。若名下有房无贷款记录,或者首套房贷已经还清,则首付最低为五成。大源按揭公司总经理郑大源指出:“按照 认房又认贷 的信贷要求,认房的范围为广州市,意味着如果在增城、从化有2套房,不管贷没贷款,还没还清贷款,在广州再买房,都要全款。”

­  关于首套房贷利率,广州工行、农行均表示,目前暂无上调计划。记者观察到,春节过后,邮储、兴业、广州农商行、光大银行等银行在广州地区的首套房贷利率已陆续上调至最低9折。不过,五大国有银行目前在广州地区依然执行首套房利率最低8.5折的优惠,且当前住房按揭贷款受理、审批、放款等业务可正常办理。

­  “关于未来我行会不会调整首套房利率折扣,一切都要等通知。”某国有大行广东省分行相关人士表示。

­  但业内预测,广州地区首套房利率折扣统一上调为9折是大概率的事情。

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