今日库存增多央行降息亦难挽房地产调整趋势

库存增多 央行降息亦难挽房地产调整趋势

库存增多 央行降息亦难挽房地产调整趋势

2015年03月02日

【中国涂料资讯】还处在农历正月初十，央行意外地给全国房企们送上了一个“大红包”。

2月28日，中国人民银行发文称，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

央行同时称，将结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

为什么如此突然的降息，央行有关负责人指出，近几个月以来，消费物价涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。当前物价涨幅处于历史低位，为适当使用利率工具提供了空间。

直白的解读就是，中国经济出现了通缩，降息可以刺激消费，稳定经济。

有专家称，央行此次降息是为了提振中国经济，帮助金融机构调整结构、加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度。

事实上，对降息感到欢欣鼓舞的也有房地产企业，这似乎是房地产行业承担一年重压之下的最佳利好。

分析人士指出，从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息有利于减轻人们购买房地产的负担，有利于调动人们买房的需要。

的确，在2014年年底，中国诸多二线城市的房地产库存已经出现惊人的数字。

比如截至2014年12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高；截至去年底，南京楼市的新房库存近5.7万套，时隔3年再创历史新高。

同样截至2015年1月和如何排除这些故障31日，杭州市区新建商品房可售154222套，创历史新高。而这只是中国大部分房地产热门城市的部分缩影。

在这两日大热的纪录片《穹顶之下》中，柴静获取了这样一组数据，这几年三四线城市的城镇化建设，为中国规划了34亿的人口容量。而根据统计局的公布，截止2014年底，中国大陆的人口数量为13.6亿。

在这样的现实之下，调动消费者的购买需求，刺激买房欲以下情况将实行有偿维修服务;望成为顺理成章的事情。

但结果会想预期的这般顺利吗？在部分经济学家看来，房地产下行的大趋其余时间无效势已经注定，降息也难有扭转局面的作用。

有分析认为，央行降息或许1、电缆故障粗测方法及发展历史概述的确可以使得购房者的贷款成本降低，会增加一些购买力。但是供求关系没有根本改善，限购的存在，房价的不上涨，依然会让投资类的需求进入观望的状态。房地产的黄金时代向白银时代的转变依然是大趋势，不容易改变。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在公开场所就表示，此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。